Межевание земельных участков - это кадастровые работы по определению границ земельного участка, его площади и местоположения.

Межевой план – документ, выдаваемый заказчику работ после проведения кадастровых работ.
Межевой план необходимо предоставить в Многофункциональный центр (МФЦ) для внесения Росреестром сведений о земельном участке (границах, площади, местоположения) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Для чего необходимо межевание?
1. Межевание гарантированно избавит собственников от многих юридических проблем. Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и сведёте к минимуму возникновение земельных споров.
2. Сделки с участком проще совершить.
Например, продать его будет легче, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четко определенных границ.
3. Внесение сведений о границах поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. Кроме того, ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

Выдел земельной доли (пая) из земель сельскохозяйственного назначения – это разновидность кадастровых работ c целью определения границ земельного участка, его площади и местоположения, в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Кадастровые работы проводятся в 2 стадии:
1.Подготовка проекта межевания земельного участка
2.Подготовка межевого плана

Проект межевания земельного участка подготавливается для согласования границ земельного участка, его площади и местоположения с другими участниками долевой (паевой) собственности.

Межевой план – документ, выдаваемый заказчику работ после проведения кадастровых работ.
Межевой план необходимо предоставить в Многофункциональный центр (МФЦ) для внесения Росреестром сведений о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Для чего необходим выдел доли (пая)?
1. Посредством межевания вы выделите долю из общего права владения и использования участка (долевой собственности) в частную собственность и зарегистрируете свое право собственности.
Также в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка, а, следовательно, вы защитите свои права и сведёте к минимуму возникновение земельных споров.
2. Обратите внимание, что отсутствие в ЕГРН зарегистрированного права собственности и границ выделенной доли дает основание органу местного самоуправления признать ваше право невостребованным и изъять долю на земельный участок.
3. Сделки с участком проще совершить.
Например, продать его будет легче, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четко определенных границ.
4. Внесение сведений о границах поможет внести сведения о фактически используемой площади, которая может отличаться от той, что указана в правоустанавливающих документах. Это может быть причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

Вынос в натуру границ земельного участка – это работы по закреплению на местности координат участка в соответствии со сведениями о координатах, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Другими словами, это поиск и закрепление границ вашего участка межевыми знаками по координатам Росреестра.
Обратите внимание, что вынос границ в натуру земельного участка возможен в том случае, если земельный участок ранее был отмежеван.

Акт выноса границ земельного участка в натуру – документ, выдаваемый заказчику работ после проведения работ.

Для чего необходим вынос в натуру границ земельного участка?
1. При покупке, оформлении аренды земельного участка можно проверить правильность расположения забора, размер фактической площади земельного участка на местности.
2. При возведении на земельном участке капитальных строений можно дополнительно убедиться, что застройка участка осуществляется в пределах его границ.
В случае, если часть вашего здания окажется на земельном участке соседа это может стать причиной судебного процесса и снесения части вашего здания.
3. В случае утраты ранее установленных межевых знаков границ земельного участка.
4. Если закрепление на местности границ участка межевыми знаками еще не проводилось.
5. При проведении соседями кадастровых работ по установлению границ смежных земельных участков. Это позволит избежать ущемления ваших прав, в части потери площади и смещения ваших границ.

Топографическая съемка - комплекс работ по созданию карт и планов местности. На топографическом плане отображаются: рельеф, коммуникации, дорожная сеть, существующие объекты недвижимости, водные объекты и растительность.

Топографический план – документ, выдаваемый заказчику работ после проведения работ.

Для чего необходим топографический план?
Для проектирования при строительстве зданий и сооружений, а также экономического обоснования инвестирования в строительство. Топографический план необходим для прокладки коммуникаций, создания генерального плана застройки территории, выравнивания рельефа.

Технический план
– документ, подготавливаемый в отношении объектов капитального строительства (ОКС): помещений, зданий, строений, сооружений, для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о нововозведенном объекте недвижимости или при его изменении: реконструкции, перепланировке, разделе здания на блоки жилого дома, объединении квартир и иных изменениях основных характеристик.
Технический план необходимо предоставить в Многофункциональный центр (МФЦ) для внесения Росреестром сведений об объекте капитального строительства в ЕГРН.

Для чего необходим технический план?
Технический план необходим для:
-ввода объекта в эксплуатацию;
-подачи заявления на постановку недвижимости на кадастровый учет;
-внесения изменений после реконструкции, перепланировки иных действиях, повлекших изменение площади объекта или иных уникальных характеристик.
-внесения в кадастр сведений о части или частях помещения, которой присвоен кадастровый номер.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории - представляет собой изображение границ образуемого земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности.

Для чего необходима Схема расположения земельного участка?
Документ может подготавливаться для оформления земель муниципальной или государственной собственности и дальнейшего предоставления земельного участка в собственность или аренду согласно процедуре торгов или без ее проведения.

Заключение кадастрового инженера - документ, в котором отображены ответы на поставленные Заказчиком вопросы относительно характеристик объекта недвижимости. В заключении кадастрового инженера приводятся обоснованные выводы на основании анализа представленных документов, сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), геодезической съемки.

Для чего необходимо Заключение кадастрового инженера?
Для подготовки и подачи документов в судебные органы по земельным спорам.

Акт обследования - это документ, где кадастровый инженер дает свое заключение о прекращении существования осмотренного объекта недвижимости, в результате его гибели или уничтожения (пожара, сноса, демонтажа, гибели в результате природных катаклизмов и т.д.).
Акт обследования необходимо предоставить в Многофункциональный центр (МФЦ) для внесения Росреестром сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Одновременно со снятием с кадастрового учета объекта недвижимости происходит прекращение на него прав.

Для чего необходим Акт обследования?
Акт обследования необходим для того, чтобы объект недвижимости был снят с кадастрового учета. Согласно законодательству, на прекративший существование объект недвижимости начисляется налог до того момента, пока он находится на кадастровом учете в ЕГРН.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости – дополнительная услуга направления заявления и документов, подготовленных кадастровым инженером в Многофункциональный центр (МФЦ) для внесения Росреестром сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и регистрации права собственности.

В результате проведения процедуры постановки на кадастровый учет объекта недвижимости собственник получает Выписку из ЕГРН в отношении учтенного объекта недвижимости.

Выписка из ЕГРН является правоудостоверяющим документом о собственности, подтверждающим право владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости.

Реестровая (кадастровая) ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка из документа, подготовленного кадастровым инженером (межевого плана, технического плана, карта-плана территории, акта обследования).

Исправление реестровой ошибки – это работы, позволяющие привести в соответствие сведения об объекте недвижимости в ЕГРН согласно его характеристикам, указанным в документах. То есть внести достоверные сведения об объекте недвижимости в ЕГРН.
В зависимости от вида работ выдаются либо межевой план, либо технический план, либо карта-план территории или акт обследования.
Данные документы необходимо предоставить в Многофункциональный центр (МФЦ) для внесения Росреестром сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Для чего необходимо исправление реестровых (кадастровых) ошибок?
Заблаговременное исправление реестровой (кадастровой) ошибки позволит избежать потери времени при срочных сделках: купля-продажа, дарение. А также позволит избежать судебных процессов, инициированных вашими соседями, относительно общих границ ваших земель, объектов капитального строительства.

Юридическое сопровождение — Юридическое сопровождение сделок с земельными участками – единственный способ выявить «подводные камни» и обеспечить возможность целевого использования земельного участка.

Землеустроительная экспертиза — к землеустройству относятся мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Необходимость использования специальных знаний в области землеустройства и смежных наук при определении границ земельных участков, в том числе антропогенно-измененных, возникает в ходе досудебного и судебного производства по уголовным, гражданским, арбитражным делам, а также по делам об административных правонарушениях.